Ranking osiedli Warszawy 2026 – Top 50 najlepszych miejsc do życia

Sprawdź najlepsze osiedla w Warszawie w 2026 roku. Ranking łączy obiektywną ocenę Dobra Lokacja – wyliczaną z gęstości punktów POI w okolicy – z ocenami użytkowników. Aktualizowany co tydzień.

Metodologia. Każde osiedle otrzymuje dwie oceny w skali 0–100. Ocena serwisu jest obliczana tak samo, jak dla pojedynczego adresu: wewnątrz osiedla losujemy siatkę punktów pomiarowych (zwykle 4–12) i dla każdego liczymy gęstość POI z bazy w 4 kategoriach. Ocena użytkowników to średnia ręcznych ocen mieszkańców. Wynik łączny to średnia obu. Wagi kategorii: Transport 30%, Szkoły 25%, Infrastruktura 25%, Zieleń 20%.

Top 50 osiedli

Jak liczymy ocenę

Łącznie = średnia z Oceny serwisu (obiektywna, na podstawie POI) i Oceny użytkowników. Ocena serwisu liczona dla 4–12 punktów wewnątrz osiedla z wagami:

Transport 30%Szkoły 25%Infrastruktura 25%Zieleń 20%

Filtruj po dzielnicy:

#	Osiedle	Dzielnica	Ocena serwisu	Ocena użytkowników	Łącznie	Transport30%	Szkoły25%	Infrastruktura25%	Zieleń20%
1	Mirów	Wola	100 12 punktów	Brak ocen	100	100	99	100	100
2	Nowolipki	Wola	99 12 punktów	Brak ocen	99	96	100	100	100
3	Muranów	Śródmieście	99 12 punktów	Brak ocen	99	97	100	99	100
4	Śródmieście Północne	Śródmieście	98 11 punktów	Brak ocen	98	95	98	99	100
5	Stara Ochota	Ochota	94 12 punktów	Brak ocen	94	90	93	96	98
6	Ksawerów	Mokotów	94 12 punktów	Brak ocen	94	84	96	99	100
7	Wierzbno	Mokotów	94 12 punktów	Brak ocen	94	84	100	97	98
8	Młynów	Wola	93 12 punktów	Brak ocen	93	83	96	95	100
9	Słodowiec	Bielany	92 9 punktów	Brak ocen	92	74	100	98	100
10	Grochów	Praga Południe	91 10 punktów	Brak ocen	91	75	100	96	98
11	Szmulowizna	Praga Północ	91 10 punktów	Brak ocen	91	86	95	84	100
12	Rakowiec	Ochota	91 12 punktów	Brak ocen	91	75	98	95	100
13	Stary Mokotów	Mokotów	91 12 punktów	Brak ocen	91	74	99	98	100
14	Czyste	Wola	91 12 punktów	Brak ocen	91	78	94	96	98
15	Powiśle	Śródmieście	90 12 punktów	Brak ocen	90	71	99	96	100
16	Stara Praga	Praga Północ	89 12 punktów	Brak ocen	89	80	93	87	98
17	Stary Żoliborz	Żoliborz	89 12 punktów	Brak ocen	89	89	89	82	100
18	Stare Bielany	Bielany	87 11 punktów	90 1	89	70	100	93	91
19	Wawrzyszew	Bielany	88 12 punktów	88 1	88	77	96	93	90
20	Koło	Wola	87 12 punktów	Brak ocen	87	70	98	93	92
21	Kamionek	Praga Południe	85 10 punktów	Brak ocen	85	82	85	84	93
22	Ursynów Centrum	Ursynów	85 11 punktów	Brak ocen	85	54	100	94	100
23	Służewiec	Mokotów	85 12 punktów	Brak ocen	85	76	85	95	85
24	Marymont-Kaskada	Bielany	85 9 punktów	Brak ocen	85	70	100	75	100
25	Wrzeciono	Bielany	85 12 punktów	Brak ocen	85	81	99	84	73
26	Stare Miasto	Śródmieście	85 5 punktów	Brak ocen	85	64	86	96	100
27	Ursynów Północny	Ursynów	74 12 punktów	93 1	84	40	87	83	96
28	Nowa Praga	Praga Północ	83 12 punktów	Brak ocen	83	74	85	83	92
29	Wyględów	Mokotów	82 12 punktów	Brak ocen	82	54	92	91	100
30	Sady Żoliborskie	Żoliborz	82 12 punktów	Brak ocen	82	60	95	88	92
31	Powązki	Wola	82 12 punktów	Brak ocen	82	70	87	83	92
32	Służew	Mokotów	89 12 punktów	72 1	81	73	95	94	100
33	Nowe Miasto	Śródmieście	81 11 punktów	Brak ocen	81	70	78	83	98
34	Solec	Śródmieście	81 11 punktów	Brak ocen	81	43	95	99	100
35	Śródmieście Południowe	Śródmieście	97 12 punktów	60 1	79	93	99	97	100
36	Gocławek	Praga Południe	79 12 punktów	Brak ocen	79	60	82	93	85
37	Wilanów Wysoki	Wilanów	79 5 punktów	Brak ocen	79	76	86	91	60
38	Bródno	Targówek	77 11 punktów	80 2	79	61	90	81	80
39	Filtry	Ochota	78 12 punktów	Brak ocen	78	69	84	64	100
40	Piaski	Bielany	76 12 punktów	80 1	78	42	99	91	77
41	Ulrychów	Wola	77 12 punktów	Brak ocen	77	51	83	85	100
42	Targówek Mieszkaniowy	Targówek	77 7 punktów	Brak ocen	77	61	87	84	79
43	Natolin	Ursynów	77 12 punktów	Brak ocen	77	45	94	87	92
44	Stegny	Mokotów	77 8 punktów	Brak ocen	77	61	87	78	88
45	Sadyba	Mokotów	77 12 punktów	Brak ocen	77	44	87	89	100
46	Górce	Bemowo	75 12 punktów	Brak ocen	75	73	68	89	67
47	Kabaty	Ursynów	74 12 punktów	Brak ocen	74	42	91	75	100
48	Jelonki Północne	Bemowo	73 12 punktów	Brak ocen	73	36	83	92	94
49	Gocław	Praga Południe	83 12 punktów	57 1	70	59	89	95	96
50	Stary Służew	Ursynów	70 12 punktów	Brak ocen	70	39	76	76	100

Mirów

Wola

100

Ocena serwisu100

Ocena użytkowników—

100Transport

99Szkoły

100Infrastruktura

100Zieleń

Nowolipki

Wola

Ocena serwisu99

Ocena użytkowników—

96Transport

100Szkoły

100Infrastruktura

100Zieleń

Muranów

Śródmieście

Ocena serwisu99

Ocena użytkowników—

97Transport

100Szkoły

99Infrastruktura

100Zieleń

Śródmieście Północne

Śródmieście

Ocena serwisu98

Ocena użytkowników—

95Transport

98Szkoły

99Infrastruktura

100Zieleń

Stara Ochota

Ochota

Ocena serwisu94

Ocena użytkowników—

90Transport

93Szkoły

96Infrastruktura

98Zieleń

Ksawerów

Mokotów

Ocena serwisu94

Ocena użytkowników—

84Transport

96Szkoły

99Infrastruktura

100Zieleń

Wierzbno

Mokotów

Ocena serwisu94

Ocena użytkowników—

84Transport

100Szkoły

97Infrastruktura

98Zieleń

Młynów

Wola

Ocena serwisu93

Ocena użytkowników—

83Transport

96Szkoły

95Infrastruktura

100Zieleń

Słodowiec

Bielany

Ocena serwisu92

Ocena użytkowników—

74Transport

100Szkoły

98Infrastruktura

100Zieleń

Grochów

Praga Południe

Ocena serwisu91

Ocena użytkowników—

75Transport

100Szkoły

96Infrastruktura

98Zieleń

Szmulowizna

Praga Północ

Ocena serwisu91

Ocena użytkowników—

86Transport

95Szkoły

84Infrastruktura

100Zieleń

Rakowiec

Ochota

Ocena serwisu91

Ocena użytkowników—

75Transport

98Szkoły

95Infrastruktura

100Zieleń

Stary Mokotów

Mokotów

Ocena serwisu91

Ocena użytkowników—

74Transport

99Szkoły

98Infrastruktura

100Zieleń

Czyste

Wola

Ocena serwisu91

Ocena użytkowników—

78Transport

94Szkoły

96Infrastruktura

98Zieleń

Powiśle

Śródmieście

Ocena serwisu90

Ocena użytkowników—

71Transport

99Szkoły

96Infrastruktura

100Zieleń

Stara Praga

Praga Północ

Ocena serwisu89

Ocena użytkowników—

80Transport

93Szkoły

87Infrastruktura

98Zieleń

Stary Żoliborz

Żoliborz

Ocena serwisu89

Ocena użytkowników—

89Transport

89Szkoły

82Infrastruktura

100Zieleń

Stare Bielany

Bielany

Ocena serwisu87

Ocena użytkowników90

70Transport

100Szkoły

93Infrastruktura

91Zieleń

Wawrzyszew

Bielany

Ocena serwisu88

Ocena użytkowników88

77Transport

96Szkoły

93Infrastruktura

90Zieleń

Koło

Wola

Ocena serwisu87

Ocena użytkowników—

70Transport

98Szkoły

93Infrastruktura

92Zieleń

Kamionek

Praga Południe

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

82Transport

85Szkoły

84Infrastruktura

93Zieleń

Ursynów Centrum

Ursynów

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

54Transport

100Szkoły

94Infrastruktura

100Zieleń

Służewiec

Mokotów

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

76Transport

85Szkoły

95Infrastruktura

85Zieleń

Marymont-Kaskada

Bielany

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

70Transport

100Szkoły

75Infrastruktura

100Zieleń

Wrzeciono

Bielany

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

81Transport

99Szkoły

84Infrastruktura

73Zieleń

Stare Miasto

Śródmieście

Ocena serwisu85

Ocena użytkowników—

64Transport

86Szkoły

96Infrastruktura

100Zieleń

Ursynów Północny

Ursynów

Ocena serwisu74

Ocena użytkowników93

40Transport

87Szkoły

83Infrastruktura

96Zieleń

Nowa Praga

Praga Północ

Ocena serwisu83

Ocena użytkowników—

74Transport

85Szkoły

83Infrastruktura

92Zieleń

Wyględów

Mokotów

Ocena serwisu82

Ocena użytkowników—

54Transport

92Szkoły

91Infrastruktura

100Zieleń

Sady Żoliborskie

Żoliborz

Ocena serwisu82

Ocena użytkowników—

60Transport

95Szkoły

88Infrastruktura

92Zieleń

Powązki

Wola

Ocena serwisu82

Ocena użytkowników—

70Transport

87Szkoły

83Infrastruktura

92Zieleń

Służew

Mokotów

Ocena serwisu89

Ocena użytkowników72

73Transport

95Szkoły

94Infrastruktura

100Zieleń

Nowe Miasto

Śródmieście

Ocena serwisu81

Ocena użytkowników—

70Transport

78Szkoły

83Infrastruktura

98Zieleń

Solec

Śródmieście

Ocena serwisu81

Ocena użytkowników—

43Transport

95Szkoły

99Infrastruktura

100Zieleń

Śródmieście Południowe

Śródmieście

Ocena serwisu97

Ocena użytkowników60

93Transport

99Szkoły

97Infrastruktura

100Zieleń

Gocławek

Praga Południe

Ocena serwisu79

Ocena użytkowników—

60Transport

82Szkoły

93Infrastruktura

85Zieleń

Wilanów Wysoki

Wilanów

Ocena serwisu79

Ocena użytkowników—

76Transport

86Szkoły

91Infrastruktura

60Zieleń

Bródno

Targówek

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników80

61Transport

90Szkoły

81Infrastruktura

80Zieleń

Filtry

Ochota

Ocena serwisu78

Ocena użytkowników—

69Transport

84Szkoły

64Infrastruktura

100Zieleń

Piaski

Bielany

Ocena serwisu76

Ocena użytkowników80

42Transport

99Szkoły

91Infrastruktura

77Zieleń

Ulrychów

Wola

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników—

51Transport

83Szkoły

85Infrastruktura

100Zieleń

Targówek Mieszkaniowy

Targówek

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników—

61Transport

87Szkoły

84Infrastruktura

79Zieleń

Natolin

Ursynów

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników—

45Transport

94Szkoły

87Infrastruktura

92Zieleń

Stegny

Mokotów

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników—

61Transport

87Szkoły

78Infrastruktura

88Zieleń

Sadyba

Mokotów

Ocena serwisu77

Ocena użytkowników—

44Transport

87Szkoły

89Infrastruktura

100Zieleń

Górce

Bemowo

Ocena serwisu75

Ocena użytkowników—

73Transport

68Szkoły

89Infrastruktura

67Zieleń

Kabaty

Ursynów

Ocena serwisu74

Ocena użytkowników—

42Transport

91Szkoły

75Infrastruktura

100Zieleń

Jelonki Północne

Bemowo

Ocena serwisu73

Ocena użytkowników—

36Transport

83Szkoły

92Infrastruktura

94Zieleń

Gocław

Praga Południe

Ocena serwisu83

Ocena użytkowników57

59Transport

89Szkoły

95Infrastruktura

96Zieleń

Stary Służew

Ursynów

Ocena serwisu70

Ocena użytkowników—

39Transport

76Szkoły

76Infrastruktura

100Zieleń

Mieszkasz w którymś z osiedli?

Dodaj swoją ocenę – pomóż innym wybrać dobre miejsce do życia. Wystarczy 30 sekund: znajdź swój adres na mapie i kliknij „Oceń”.

Oceń swoje osiedle

Jak czytać ranking?

Ocena serwisu

Obiektywna – opiera się na faktycznych danych OSM i ZTM (transport, szkoły, sklepy, parki) wokół każdego punktu pomiarowego w osiedlu.

Ocena użytkowników

Subiektywna – pokazuje, jak osiedle widzą sami mieszkańcy. Każdy może dodać ocenę po sprawdzeniu adresu.

Różnica między ocenami

Duża różnica sygnalizuje niedoceniane (lub przereklamowane) lokalizacje – warto się im przyjrzeć bliżej.

Powiązane artykuły

Najlepsze dzielnice Warszawy

Ranking 18 dzielnic stolicy

Mapa cen mieszkań 2026

Średnie ceny m² po osiedlach

Interaktywna mapa dzielnic

Eksploruj Warszawę wizualnie

Sprawdź własny adres

Wpisz adres i otrzymaj indywidualny raport: transport, szkoły, infrastruktura, zieleń – wszystko w jednym miejscu.

Sprawdź lokalizację →